媒體報(bào)道 MEDIA ATTENTION
2009-06-29
受益城市副中心、大浦東規(guī)劃、上海“兩個(gè)中心”建設(shè)等接二連三“短平快”的利好驅(qū)動(dòng)，浦東花木板塊在當(dāng)下樓市炙手可熱，在置業(yè)和投資者的雙重追捧下，又一次站到了市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖。
天生明星相 “實(shí)力派”熱點(diǎn)不斷
浦東花木板塊以“陸家嘴后花園”著稱，聚集了“浦東綠島”世紀(jì)公園和聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)，形成了高尚的人居氛圍。作為上海四大城市副中心之一，花木板塊自誕生之日起就一直是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。
2000年8月，聯(lián)洋社區(qū)被定位為“新型國(guó)際化社區(qū)”，自此不但形成了外籍人士 “東聯(lián)洋，西古北”的上海置業(yè)格局，更輻射使得整個(gè)世紀(jì)公園板塊的房?jī)r(jià)一路走高。
2006年，花木“地王”——花木新民地塊成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點(diǎn)。眾多地產(chǎn)大鱷紛紛開(kāi)出天價(jià)，積極參與競(jìng)標(biāo)，從另一個(gè)側(cè)面鑒證了花木樓市的火爆程度。
花木城市副中心地理位置優(yōu)越，生態(tài)、配套優(yōu)勢(shì)明顯，國(guó)際化程度高。根據(jù)規(guī)劃，板塊內(nèi)龍陽(yáng)路站將成為磁懸浮與多條軌道交通交匯的巨型交通樞紐，其距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里，上海火車站約12公里，市中心約8.5公里，人口流入通道四通八達(dá)。
同時(shí)，寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等綜合性商業(yè)的飛速發(fā)展，持續(xù)推動(dòng)外籍人士、企業(yè)高管成為板塊內(nèi)的主流置業(yè)人群，現(xiàn)在的花木已成為上海高端居住板塊的新代言人。隨著上半年花木置業(yè)熱潮的高漲，目前板塊總體供應(yīng)非常緊張，后期挖掘潛力也十分有限。
政策利好驅(qū)動(dòng) 板塊成交一路推高
有專家表示，隨著經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的不斷出臺(tái)，政策主題正在由行業(yè)配置向區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)變，給區(qū)域發(fā)展和提升帶來(lái)前所未有的機(jī)遇。
浦東和奉賢兩區(qū)合并后，大浦東城市地位更上一層樓。浦東中心區(qū)向外加速擴(kuò)張的趨勢(shì)，推動(dòng)花木市場(chǎng)潛力空間進(jìn)一步兌現(xiàn)的可能性，作為高端住宅標(biāo)桿的花木板塊也有望進(jìn)一步向城市中心區(qū)域看齊。
同時(shí)，金融、航運(yùn)“兩個(gè)中心”的建設(shè)，將讓上海浦東跨越新的發(fā)展層級(jí)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新引擎。未來(lái)，高端金融、航運(yùn)人才大規(guī)模進(jìn)入浦東已成必然，“陸家嘴后花園”花木板塊內(nèi)的高品質(zhì)社區(qū)將更受追捧。從這個(gè)層面上說(shuō)，“兩個(gè)中心”建設(shè)比大浦東規(guī)劃更值得花木板塊期待。
市場(chǎng)敏銳的嗅覺(jué)自然早已捕捉到兩大利好給花木板塊帶來(lái)的巨大歷史機(jī)遇。政策公布伊始，花木板塊就一直受到置業(yè)和投資者的青睞，樓市銷售高潮迭起，高端人群的“聚集效應(yīng)”隨著區(qū)域利好的一步步兌現(xiàn)也在不斷加強(qiáng)。加之后期供應(yīng)的相對(duì)緊缺，更凸現(xiàn)了其價(jià)值的稀缺性。
《新聞晨報(bào)》【樓市觀察】
