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近期，多家上市地產(chǎn)公司在其公告中表示，受宏觀調(diào)控影響以及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，部分企業(yè)競(jìng)相打折銷售等原因，商品房銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了下降，完成年初制定的銷售任務(wù)有一定的困難。就是在這樣一種宏觀背景下，北京星河灣三期星空華墅逆市飄紅，取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。2008年2季度也是逆勢(shì)上揚(yáng)，再獲高端項(xiàng)目銷售冠軍。

    在別墅開(kāi)發(fā)禁令、限外令、銀行對(duì)高檔住宅等產(chǎn)品貸款收緊的政策影響下，別墅逐漸成為稀缺品，在這樣的背景下，星河灣推出的三期，一種新型的創(chuàng)新產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，它就是星空華墅。與前期產(chǎn)品不同的是，這是別墅與高檔公寓的完美結(jié)合，兼有兩者的優(yōu)勢(shì)而規(guī)避了二者的缺點(diǎn)。它的空間結(jié)構(gòu)堪與別墅比美，甚至超越了別墅，比別墅更大更寬闊。

對(duì)于星空華墅的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，它能滿足高端人群的消費(fèi)需要，這種房子離城市的繁華不遠(yuǎn)，又兼具別墅的功能，所以有可能成為未來(lái)城市高端住宅的發(fā)展方向。

以別墅物業(yè)集合形態(tài)打造“樓王”

    北京星河灣于9月17日14：30分召開(kāi)盛大的新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上星河灣總裁梁上燕女士就“星空華墅”相關(guān)問(wèn)題回答記者的提問(wèn)。她指出，公寓和別墅這兩種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)近幾年內(nèi)已經(jīng)在很多方面產(chǎn)生了一些趨同。形式上公寓是高樓，別墅多是獨(dú)棟的低層；尺度上，有一些公寓的尺度要超過(guò)別墅。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：頂級(jí)公寓中，200多平方米、300多平方米尺度的三居已經(jīng)變成一個(gè)很正常的尺度。所以總價(jià)也好，尺度也罷，都已經(jīng)和傳統(tǒng)意義上的別墅是一樣的。

在空間設(shè)計(jì)上，公寓設(shè)計(jì)近年出現(xiàn)了別墅化趨勢(shì)。因?yàn)槌叨葔虼罅耍栽谧非髢?nèi)部功能空間的細(xì)分上，空間序列的把握上，都開(kāi)始別墅化，很多高端公寓在建造上使用高端別墅的材料已是司空見(jiàn)慣。公寓逐漸別墅化，也許，這是未來(lái)高端房地產(chǎn)發(fā)展的一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

星河灣地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，"華墅是星河灣以整棟樓來(lái)做大平層與復(fù)式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，類似與別墅的集合物業(yè)形態(tài)，這是京城第一款別墅與公寓的完美結(jié)合產(chǎn)品，將打破以前所有的居住格局"。

據(jù)悉，星空華墅單套面積從587——857平方米，平均套內(nèi)面積686平方米，其中大平層產(chǎn)品動(dòng)靜分區(qū)，躍層設(shè)計(jì)、功能完善。32米的無(wú)敵景觀展面，主次雙客廳設(shè)計(jì)、多功能影視廳娛樂(lè)室設(shè)計(jì)、開(kāi)放式吧臺(tái)設(shè)計(jì)、主人房男女獨(dú)立分區(qū)衣帽間設(shè)計(jì)彰顯主人身份。復(fù)式產(chǎn)品則采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間感豐富。7米落地弧形玻璃窗享受無(wú)敵開(kāi)闊景觀，旋轉(zhuǎn)樓梯、紅酒房、多功能影視廳娛樂(lè)室設(shè)計(jì)等。

星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“以超大戶型為主的星河灣三期，瞄準(zhǔn)了新興財(cái)富頂尖階層的個(gè)性化需求，特別是他們對(duì)于精神氣質(zhì)的要求，呈現(xiàn)出一個(gè)具有高品質(zhì)與高貴感的完美社區(qū)。”

為了體現(xiàn)這種高貴感，星空華墅把會(huì)客廳做到100平方米左右，會(huì)客廳旁邊還特別設(shè)計(jì)了同樣具有會(huì)客功能的偏廳，面積達(dá)到50平方米，連從會(huì)客廳通往餐廳的過(guò)廳面積都將近50平方米。這樣寬闊的空間設(shè)計(jì)產(chǎn)生了很多難題：長(zhǎng)和寬都加大了，室內(nèi)層高就不能還維持原來(lái)的高度，否則人們感覺(jué)上會(huì)覺(jué)得壓抑，于是層高被提高到3.3米；室內(nèi)面寬增加，進(jìn)深加長(zhǎng)，如果還是方方正正，會(huì)給人一種身在倉(cāng)庫(kù)的感覺(jué)，于是3期室內(nèi)進(jìn)行了特殊的空間處理：陽(yáng)臺(tái)比客廳低30公分，餐廳比客廳高20公分，這樣使得空間有了立體的變化。

記者了解，星河灣業(yè)主對(duì)這樣的空間布局非常滿意，剛剛認(rèn)購(gòu)三期一套住房的林先生認(rèn)為，星空華墅這樣的戶型，不論是居家，還是在家里接待客人甚至進(jìn)行重要的聚會(huì)都很合適。

星空華墅引領(lǐng)高端住宅發(fā)展方向

出于對(duì)新的居住模式探索的星空華墅，是市場(chǎng)上一種創(chuàng)新產(chǎn)品，完全從以前的單一產(chǎn)品模式中區(qū)分開(kāi)來(lái)，星河灣負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，如果VILLA屬于理想，HOUSE屬于現(xiàn)實(shí)，華墅則是一種基于現(xiàn)實(shí)構(gòu)筑理想的建筑。

作為北京星河灣的壓軸之作，星空華墅是星河灣產(chǎn)品之集大成者，它從高端消費(fèi)人群對(duì)住所的心理需求出發(fā)，特別設(shè)計(jì)了奢華的空間，空間布局完全是為了滿足高端客戶對(duì)住所社交與家庭生活兩方面的需要。

星河灣新業(yè)主林先生則從居住功能上說(shuō)出了星空華墅的優(yōu)勢(shì)：“星空華墅最大的特點(diǎn)是能滿足居家和社交兩方面的功能，我喜歡它不但擁有家具功能還有社交的功能，另外空間布局非常合理，同時(shí)開(kāi)三兩個(gè)派對(duì)都會(huì)互不影響。”該業(yè)主認(rèn)為，星空華墅這樣的產(chǎn)品，很可能會(huì)成為高端公寓未來(lái)的發(fā)展方向。

除此之外，相比于公寓和別墅，它還有其他許多優(yōu)勢(shì)，例如：

星空華墅，比公寓尊貴比別墅華美：星河灣三期打造了十余種戶型與多種風(fēng)格尊貴精裝，以非凡的氣度，演繹出各種風(fēng)情。其中特大戶型，700--900平方米的廣闊空間，打造出樓王坐鎮(zhèn)的宏偉氣勢(shì)。據(jù)記者觀察，星空華墅戶型的功能區(qū)域劃分更加明確，且增加了影音室。

    星河灣三期依照環(huán)境、景觀對(duì)八角型主人房進(jìn)行改造，增添了落地弧形飄窗，在視界上突破了270°景觀。

    星空華墅，比公寓現(xiàn)代比別墅宜居：星河灣采用半開(kāi)放式廚房，以玻璃推拉門分割兩個(gè)區(qū)域，有利于擴(kuò)大視線空間。三期一側(cè)帶裝飾酒柜，一側(cè)為半開(kāi)放式廚房的戶型。飯廳空間與廚房空間透過(guò)玻璃門可相互滲透，中西廚的設(shè)計(jì)可滿足不同飲食需求。

星空華墅戶型的主人房配備寬大的步入式衣帽間，從而令床邊更添了布置空間。衛(wèi)生間內(nèi)淋浴房、按摩浴缸、雙洗面盆、TOTO電腦座廁等一應(yīng)俱全。星空華墅戶型中，多溫度區(qū)域智能控溫酒窯可滿足主人對(duì)酒品的最佳享受，彰顯主人尊貴生活。

星空華墅，比公寓美觀比別墅方便：星河灣位于青年北路，緊臨CBD、首都機(jī)場(chǎng)，在逐漸發(fā)展起來(lái)的朝陽(yáng)區(qū)這樣一個(gè)中心地帶，生活與商務(wù)都極其便利。社區(qū)園林種植著100多種植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓、欒樹(shù)、山桃、碧桃等園區(qū)喬木外，再加上灌木、地被植物及水生植物等，珍稀植物豐富多樣。植物培植采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)合的手法，既豐富了植物的層次又達(dá)到擴(kuò)大綠化面積的效果，同時(shí)采用常綠植物及落葉植物營(yíng)造出層次豐富的四季景觀。