集團(tuán)要聞 COMPANY NEWS
2008-02-28
據(jù)最新消息，北京星河灣19日一天賣了23套房子，銷售額為1億，3月第三周賣了37套房子，銷售額為1.5億，這些簡單的數(shù)字給京城樓市帶來的震撼不亞于北京星河灣入市時(shí)帶來的震撼，而對(duì)當(dāng)時(shí)19日銷售情況的描述令人非常振奮：許多客戶坐飛機(jī)過來，十來分鐘就決定下定，周一就交了首付。
根據(jù)網(wǎng)上交易的最新顯示，截至3月17日為止，北京星河灣的簽售已達(dá)381套，銷售額已接近18個(gè)億。而據(jù)星河灣的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，星河灣二期將極有可能在七月份開盤面市。另外，星河灣社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也已接近全面完工，預(yù)計(jì)在二期開盤之前將全部投入使用。而與此同時(shí)，據(jù)悉星河灣一期的價(jià)格將全面提升6%左右，到上周日為止，已有部分戶型完成提價(jià)，帶動(dòng)了整個(gè)成交額的攀升，相信星河灣在近期內(nèi)還將有一次針對(duì)尚未漲價(jià)的戶型的提價(jià)行為。均價(jià)已經(jīng)在每平米16000元高價(jià)的星河灣，此番提價(jià)到底為的那番，又是什么給了星河灣如此強(qiáng)勢的底氣？
星河灣已經(jīng)熱了
2005年地產(chǎn)行業(yè)的一件大事就是北京出了個(gè)星河灣。說它是大事至少出于兩個(gè)層面的理由：其一，京城地產(chǎn)界一時(shí)之間涌出了個(gè)學(xué)習(xí)的楷模，其魔鬼般的細(xì)節(jié)、嘆為觀止的園林設(shè)計(jì)和開創(chuàng)全成品時(shí)代的野心得到了不僅是購房者，更是很多業(yè)內(nèi)人士的青睞和好奇，紛紛前往參觀，佳話不斷；其二，盡管美譽(yù)縈繞，但在非高品質(zhì)住宅地段建了個(gè)絕對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的星河灣惹來的質(zhì)疑聲更是不少，星河灣能否支撐起每平方米一萬四、五千元的高價(jià)？星河灣賣給誰？賣得了這么多嗎？
事隔半年后，星河灣在05年底、06年初的時(shí)候徹底風(fēng)光了一把，半年時(shí)間即創(chuàng)造了14個(gè)億的銷售額，可謂高品質(zhì)住宅項(xiàng)目熱銷之首。而當(dāng)下才幾天時(shí)日，其銷售額便已經(jīng)接近18個(gè)億。同時(shí)，剛剛略見星河灣提價(jià)的動(dòng)作，購房者便快速出手下單，帶動(dòng)了成交量上的一個(gè)小高峰，足以證明購房者對(duì)星河灣的十足信心，可見這回星河灣是真的火了。也就就像星河灣開發(fā)商星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕女士說的那樣，地段只是房地產(chǎn)價(jià)值的一方面，“品質(zhì)決定價(jià)值”才是市場經(jīng)濟(jì)一條永恒的規(guī)律。從星河灣一期的銷售來看，客戶群主要有兩種構(gòu)成，一是前期積累的一些客戶，當(dāng)中包括異地購房的，還有業(yè)內(nèi)人士購買的。星河灣還有很大一部分客戶屬于老客戶帶來的，他們經(jīng)過介紹親自到星河灣看房，對(duì)星河灣的建筑、園林、物業(yè)、服務(wù)等方面都感到滿意，自然也就舍得掏腰包了。這些，都屬于國人當(dāng)中具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的購房者。
星河灣還有一個(gè)不同于其他項(xiàng)目消費(fèi)群體的特點(diǎn)是吸引了很多國際客戶。北京星河灣在全球關(guān)注的第9屆“綠色奧斯卡”大獎(jiǎng)評(píng)選——“國際花園城市”暨“國際花園社區(qū)”總決賽中榮獲國際花園社區(qū)大獎(jiǎng)，這也是中國北方城市惟一入選社區(qū)獲得的最高榮耀，更是在廣州星河灣之后，星河灣再次蟬聯(lián)該項(xiàng)金獎(jiǎng)。這種“叫好”顯然更加提升了星河灣的國際知名度，來看房的海歸、旅美人士等絡(luò)繹不絕。這些有海外背景的人可以說對(duì)于細(xì)節(jié)、品質(zhì)更加挑剔，但無論從品質(zhì)、環(huán)境、風(fēng)格還是服務(wù)等多方面，星河灣都得到了這一部分客戶的認(rèn)可，他們覺得這里同他們?cè)趪獾纳顥l件和習(xí)慣非常的一致，也看到了一個(gè)事實(shí)：我們國內(nèi)也有自己的好房子。
國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)就是：所有好的東西都會(huì)擔(dān)心一件事情，那就是“叫好不叫座”，就好比很多經(jīng)典藝術(shù)電影永遠(yuǎn)也無法在商業(yè)市場占領(lǐng)一席之地一樣。而星河灣讓人拍手稱道的地方恰恰于此，它不僅得到了業(yè)內(nèi)專家對(duì)于其藝術(shù)性和實(shí)用性的肯定，更是得到了客戶的點(diǎn)頭首肯，稱得上藝術(shù)與商業(yè)完美結(jié)合的產(chǎn)品，“叫好又叫座”。而正是這樣“叫好又叫座”的熱度給了星河灣十足的底氣，體現(xiàn)了品質(zhì)決定價(jià)值的規(guī)律，實(shí)現(xiàn)了好的房子具有升值空間的必然性。
朝青板塊開始熟了
朝青板塊當(dāng)之無愧是當(dāng)今京城的熱點(diǎn)區(qū)域。這里的樓盤無論是從質(zhì)量、風(fēng)格以及開發(fā)商的實(shí)力來看，都稱得上是京城房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的翹首。國美第一城、華紡易城、東岸、羅馬嘉園、天鵝灣、星河灣……如此之多的開發(fā)商都紛紛選擇落戶朝青，無疑是對(duì)這個(gè)板塊現(xiàn)狀和未來發(fā)展充滿信心。而當(dāng)下的朝青板塊，盡管在交通、配套等方面還有待進(jìn)一步完善，但從整體架構(gòu)來看，朝青板塊開始熟了，建成了一個(gè)宜居的大社區(qū)。
從地理位置上來看，朝青板塊南至朝陽路，北到姚家園路，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著2004年后的規(guī)模性開發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，將逐漸成為京城最具知名度的大規(guī)模開發(fā)區(qū)。毗鄰CBD、交通路網(wǎng)的日漸改善和多數(shù)樓盤的親民政策已成為這個(gè)區(qū)域廣受矚目的主要原因。而朝陽北路和朝陽路盡管在上班時(shí)間仍有
