恒大地產(chǎn)、星河灣將在港上市
（本文來源：房地網(wǎng)）
恒大地產(chǎn)即將在港上市
在春節(jié)前夕通過港交所批準的廣東恒大地產(chǎn)(３３３３．ＨＫ)預(yù)計將成為今年首只登陸香港資本市場的內(nèi)地房產(chǎn)股。保薦人瑞信報告顯示，恒大市值預(yù)計有可能達到１２０８億－１３２１億港元，以這一數(shù)值來看，公司有望超越目前市值最大的內(nèi)地房企碧桂園(２００７．ＨＫ)，而公司大股東許家印也有可能取代楊惠妍，成為內(nèi)地新首富。
據(jù)悉，預(yù)計恒大地產(chǎn)今年３月份正式上市，瑞信、高盛及美林為其上市保薦人。
星河灣極有可能４月在港上市
日前星河灣在香港證券交易所進行了上市聆訊。若進展順利，星河灣極有可能將在今年三四月實現(xiàn)香港上市，最高募資額１０億美元。
業(yè)內(nèi)人士表示，星河灣自身的品牌整合及其對盈利模式的詮釋被認為是上市的關(guān)鍵步驟，畢竟星河灣的利潤率和產(chǎn)品的品牌影響力是其上市的最大優(yōu)勢。
點評：房地產(chǎn)開發(fā)商扎堆上市，根本原因是其生存發(fā)展必須面對的土地、資金瓶頸日漸收緊。一方面，宏觀調(diào)控促使銀行銀根緊縮，這對動輒涉及巨額資金并大多依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)影響巨大，加之去年以來的連續(xù)加息，使得開發(fā)商申請銀行貸款開發(fā)項目的成本大增，迫使眾多開發(fā)商尋找新的融資途徑。同時，國家對土地出讓制度的改革也使得資金實力欠缺的開發(fā)商舉步惟艱。對開發(fā)商前期資金的要求越來越高，這迫使中國房地產(chǎn)開發(fā)商謀求上市。
