媒體報(bào)道 MEDIA ATTENTION
2008-03-03
有錢的，不管口袋里錢多還是少，還應(yīng)買商品房，商品房有貴也有便宜，看地區(qū)而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地區(qū)，又要政府補(bǔ)貼給你，這種要求確實(shí)比較過分一點(diǎn)。———祈福集團(tuán)董事長彭磷基
樓市真的到了拐點(diǎn)嗎？
今年房價(jià)會(huì)往哪里走？限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房……這些眼花繚亂的措施，真的管用嗎？
如果說前者還只是開發(fā)商們的“口水仗”，那么后者就是每一個(gè)買房者心中最大的困惑！
昨天，羊城晚報(bào)獨(dú)家專訪兩位全國政協(xié)委員———祈福集團(tuán)董事長彭磷基、星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔。兩位委員盡管對(duì)“今年價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，廣州均價(jià)8000元/平方米左右”的意見高度一致，但在很多層面卻頗有些針尖對(duì)麥芒的味道。
問 今年樓市拐不拐？
答 彭：最近房價(jià)挺合理的
黃：房價(jià)大跌不太現(xiàn)實(shí)
羊城晚報(bào)：王石有一個(gè)說法，說中國的樓市，尤其是南方，已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”，真的是這樣嗎？
彭磷基：我的看法就是，廣州市政府已經(jīng)是做了很多工作，而且做得挺不錯(cuò)的，可以說，房價(jià)是穩(wěn)定下來了。（房價(jià)）大起大落也不會(huì)，我看差不多整年都會(huì)慢慢平穩(wěn)下來。因?yàn)樗袎南⒍家呀?jīng)反應(yīng)出來了。地價(jià)也好、成本也好，都已經(jīng)反映在房價(jià)上了。最近房價(jià)已經(jīng)是在挺合理的水平了。
黃文仔：我覺得不是拐點(diǎn)的問題。房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度，起起落落是正常的。去年年初有一個(gè)不正常的起，年底又有一個(gè)不正常的落。漲得太快落得也太快，沒有一個(gè)平穩(wěn)。
我個(gè)人認(rèn)為，今年房價(jià)絕對(duì)不會(huì)像去年那樣增長，那是不可能的，房價(jià)大跌估計(jì)也不太現(xiàn)實(shí)，我就判斷今年房價(jià)還是在目前這種狀況下相對(duì)比較平穩(wěn)，走勢(shì)是一條平線。
羊城晚報(bào)：估計(jì)今年廣州房價(jià)會(huì)是什么水平？
黃文仔：我估計(jì)在8000元/平方米這個(gè)平衡線上，應(yīng)該是差不多的。
彭磷基：現(xiàn)在是比較穩(wěn)定的。我看張廣寧確實(shí)下了很大的決心，他做事很有魄力。措施應(yīng)該已經(jīng)是有效的，總比北京上海好，它們還是上上下下波動(dòng)很大，廣州比較平穩(wěn)。目前來看，8000元到9000元/平方米，可能是一個(gè)平穩(wěn)的價(jià)格。
問 樓市為何不景氣？
答 彭：大家都被股市“套牢”
黃：房價(jià)過高國家打壓
羊城晚報(bào)：去年下半年廣州整個(gè)樓市都不是特別景氣，成交量萎縮，有點(diǎn)冷清的味道。
黃文仔：熱了一段時(shí)間，房價(jià)那么高，高到普通老百姓買房也覺得難以接受。第二個(gè)，國家出了那么多政策，大家都在觀望。
彭磷基：股票市場給它的影響！太多人炒股票了，去年八九月的時(shí)候，股票開始往下走，很多人把錢都?jí)涸诠善鄙希胭I房都沒法買，這個(gè)影響很大。與持幣待購沒什么關(guān)系。有錢的還是會(huì)買，房價(jià)已經(jīng)看到底了，再不買的話很難說。
羊城晚報(bào)：去年樓市比較奇怪，記得在去年兩會(huì)期間，黃委員還說過，房價(jià)漲得讓人心驚肉跳，但到了下半年，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。
黃文仔：去年，我確實(shí)有預(yù)感（房價(jià)漲得太猛）。為什么呢？房地產(chǎn)發(fā)展是一個(gè)高峰期，價(jià)格會(huì)漲得很快，特別是管理部門對(duì)房地產(chǎn)的理解不夠透，采取的一些措施不對(duì)路，不是對(duì)癥下藥。
問 利率上調(diào)影響房地產(chǎn)？
答 彭：對(duì)中大型發(fā)展商影響不大
黃：肯定會(huì)有不少地產(chǎn)商倒掉
羊城晚報(bào)：去年調(diào)息很多次，這個(gè)會(huì)不會(huì)影響地產(chǎn)商的開發(fā)融資？
黃文仔：利息漲了那么多次，這都不是最大的問題。最大的問題是，現(xiàn)在發(fā)展商貸款比較難，主要不在利息高低，而是規(guī)模控制，壓制了房地產(chǎn)的開發(fā)，也壓制了老百姓購房的能力，造成需求不旺。
彭磷基：我看對(duì)小的發(fā)展商，會(huì)有影響，他們手上的資金一般有限，買了土地之后剩下的不多，去銀行貸款，高利息對(duì)他們也不利。一般中大型的房地產(chǎn)商，都已經(jīng)做好發(fā)展、投資的計(jì)劃，影響不大。
羊城晚報(bào)：這是不是會(huì)使小地產(chǎn)商難以為繼？
彭磷基：每一個(gè)時(shí)段都會(huì)淘汰比較弱一點(diǎn)的房地產(chǎn)商，這對(duì)市場來說，也是比較健康的。至于淘汰比例，那很難說，要看整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況了。
黃文仔：對(duì)不少房地產(chǎn)商打擊會(huì)相當(dāng)大，肯定會(huì)有一些倒掉。
問 限價(jià)房該不該推？
答 彭：只該有商品房和廉租房
黃：贊成這種財(cái)富的再分
