媒體報道 MEDIA ATTENTION
2009-08-04
2009年之于星河灣，意義非凡。
當(dāng)浦東星河灣“掀開蓋頭”，這個特立獨(dú)行的房地產(chǎn)開發(fā)商，終于順利在全國三大經(jīng)濟(jì)圈的中心城市貼上自己的標(biāo)簽。
對星河灣地產(chǎn)來說，這是一個收獲的時節(jié)，三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的布局讓星河灣的中國財富“金三角”雛形初顯。更為重要的是，這是一個全新的起點(diǎn)，星河灣將立足三大核心城市向周邊區(qū)域輻射，在全國的版圖上繪就一副嶄新的藍(lán)圖。
據(jù)透露，未來三到五年內(nèi)，在廣州、北京、上海、太原等城市，將至少出現(xiàn)6個星河灣。展現(xiàn)在星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔面前的，將是一幅“波瀾壯闊”的地產(chǎn)版圖：三大經(jīng)濟(jì)圈全面覆蓋，六大星河灣項目同時“盛開”。
謀就三大經(jīng)濟(jì)圈
在星河灣看來，廣州的“商場”、北京的“官場”、上海的“洋場”是中國高端人群匯聚的三大財富圈，只有將這三大財富圈融為一體，才能成就星河灣的“金三角”戰(zhàn)略。
因此，2001年在廣州站穩(wěn)腳跟之后，沒有如同碧桂園、雅居樂等企業(yè)一樣，在本地乃至珠三角急于擴(kuò)張，星河灣反其道而行之，毅然揮師北上，直接將目標(biāo)投向商家必爭之地——北京。
按照南派發(fā)展商的一貫思路，通常需在發(fā)家之地積累資源和品牌，做大做強(qiáng)，之后才謀求全國擴(kuò)張。而星河灣只在廣州做了一個樓盤，就匆匆啟動了外地擴(kuò)張的步伐，其發(fā)展思路曾經(jīng)顯得另類。
直到2005年，星河灣在北京“攻下城池”，并快速將注意力轉(zhuǎn)向上海之后，外界才恍然大悟：其實(shí)不動聲色的黃文仔早就謀就了一副“金三角”的財富地圖。為了落戶上海，早在2005年，星河灣便開始到上海尋找黃金寶地。浦東的花木地塊最終進(jìn)入黃文仔的視線。
“上海是一個處處散發(fā)著對歐美奢華氣派極具親切感的‘洋場’。能夠進(jìn)駐上海，并站穩(wěn)腳跟，星河灣地產(chǎn)在中國高品質(zhì)住宅市場的地位將更加強(qiáng)勢而毋庸置疑。”星河灣副總裁梁上燕對上海的戰(zhàn)略地位作了如此評述。
逆勢輝煌
在眾多同期發(fā)展起來的華南開發(fā)商當(dāng)中，星河灣從一開始，就有著不一樣的抉擇。
2001年，廣州星河灣橫空出世，為提升整個項目的價值，走出一條與華南板塊內(nèi)其他同行不同的決勝之路，星河灣地產(chǎn)選擇了走“成熟配套+現(xiàn)樓”的開發(fā)模式。當(dāng)年，星河灣地產(chǎn)斥資打造了1830米世界第一騎江休閑木道，成為珠江上最美的一道風(fēng)景。隨后幾年，星河灣連續(xù)成為廣州市場的一大暢銷樓盤。
可能，星河灣與其他樓盤并不一樣，她并不畏懼市場的調(diào)整，相反，每當(dāng)市場調(diào)整之際，星河灣都能創(chuàng)造出一些奇跡。除了廣州星河灣6號，北京星河灣亦如此。數(shù)據(jù)顯示，2005年6月18日，北京星河灣以1.5萬元/平方米的單價正式亮相，竟然吸引了數(shù)萬人到現(xiàn)場觀摩。
2005－2008年，星河灣成為北京高端住宅銷售“四冠王”。據(jù)透露，北京星河灣的銷售最終有望突破100億大關(guān)，成為名副其實(shí)的百億大盤。
集團(tuán)化戰(zhàn)略
也正是廣州、北京兩地取得經(jīng)營的巨大成功作為背景，星河灣毅然跨出了集團(tuán)化經(jīng)營的步伐。有信息顯示，除了位于上海的浦東星河灣和上海星河灣，星河灣地產(chǎn)目前籌備的新項目還包括廣州的星河灣海怡半島、太原星河灣。加上原有的廣州星河灣和北京星河灣，恰好是六個高品質(zhì)住宅大盤。
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂：黃文仔一向以穩(wěn)健著稱，他用了八年的時間，才打磨出廣州和北京兩個星河灣。在地產(chǎn)界中，顯得有些“另類”，甚至有點(diǎn)保守。而在被稱為地產(chǎn)寒冬的2008年，星河灣卻顯示出過人的膽魄，選擇了在地產(chǎn)寒冬逆勢擴(kuò)張，而且是一舉擴(kuò)至六個盤。
對此，星河灣副總裁梁上燕的解釋是：“星河灣的強(qiáng)勢布局，憑借的正是其出色的品質(zhì)、優(yōu)異的口碑和穩(wěn)定的保值性。” 也正是因?yàn)槠放品e累及企業(yè)系統(tǒng)化操作到了相當(dāng)?shù)牡夭剑呛訛车募瘓F(tuán)化擴(kuò)張在2008年的逆勢當(dāng)中啟動，顯得順理成章。
星河灣集團(tuán)內(nèi)部人士透露，星河灣已經(jīng)開始走大集團(tuán)模式，目前已形成了華北、華東、華南三大區(qū)域公司，整個集團(tuán)框架已經(jīng)初步搭建。
據(jù)悉，即將開盤的浦東星河灣項目，占地20多萬平方米；另一個位于上海閔行的上海星河灣規(guī)劃總用地50多萬平方米。
而廣州另外一個星河灣半島項目總占地面積為42萬多平方米，建筑面積近93萬平方米，據(jù)梁上燕透露，項目建成后將成為星河灣在廣州的最高端項目，“不管是園林環(huán)境還是戶型產(chǎn)品，都是一次全新的飛躍！”
此外，富人聚居的太原，也將成為星河灣走出一線城市的首個根據(jù)地。同時，黃文仔正接受著許多地方政府發(fā)出的友好邀請，預(yù)計隨著現(xiàn)有項目的銷售回款，星河灣已經(jīng)啟動的集團(tuán)化戰(zhàn)略勢必會越走越遠(yuǎn)。
《第一財經(jīng)日報》記者：靳冬、劉然
